Sayın Okurlarım…
Cumhurbaşkanı Sn. Recep Tayyip Erdoğan tarafından konut kiralarının bir yıl daha süreyle enflasyon ne kadar olursa olsun %25 artırılmayacağına dair bir karar alınmış olup, bu karar, ekonomik zorluklar ve hayat pahalılığının arttığı bir dönemde kiracıların rahatlamasına ve sıkıntılarının hafiflemesine yönelik bir önlem olarak önemli bir çabadır.
Konut kiraları, hem kiracılar hem de kiralayanlar için önemli bir konudur ve Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddeleri ile düzenlenmiştir. Kiracı ve kiralayan arasında imzalanan kira sözleşmesi, tarafların haklarını ve sorumluluklarını belirleyen bir belge olarak büyük önem taşır. Bu nedenle, sözleşmenin dikkatlice hazırlanması ve tarafların sözleşme şartlarını iyi anlaması önemlidir.
Kiracıların kira sözleşmesini doldururken ve imzalarken, kiraladıkları konutun deprem riski, kullanıma uygunluğu gibi faktörlere dikkat etmeleri önemlidir. Kiracıların, kira bedelini düzenli olarak ödemeleri ve apartman aidatını zamanında ödemeleri de sözleşmeye uygun davranışlardır.
Aynı şekilde, kiralayanlar da kiraladıkları konutları sorunsuz ve güvenli bir şekilde kiracılara sunmakla yükümlüdür. Kiralayanların, kiracı seçiminde dikkatli olmaları ve kira sözleşmesini doğru şekilde hazırlamaları önemlidir.
Unutulmamalıdır ki kiracı 15 gün önce bildirim yapmak kaydı ile kira sözleşmesini her zaman fesh edebilir.(B.K.Md.347) Ev sahibi fesih tarihinden sözleşmenin bitim tarihine kadar eğer evini kiraya verememiş ise kiracıdan kaybettiği kira bedelini talep edebilir. Ama ev sahibi hemen kiralamış ise böyle bir talebi olamaz. (BK.Md.325) Fakat kiracı bir kira dönemi içerisinde ;
1. İki defa kira ödemeyerek temerrüde düşmüş ev sahibinden haklı ihtar almış ise,
2. Tahliye taahhüdü vermiş ise,
3. Kendisi ve aile bireylerinin bu konuta ihtiyacı olmuş ise ,
4. Kira sözleşmesinin sona ermesi ile (Yapılan bir yıllık sözleşme üzerine 10 yıl geçmiş ise)
5. Kiracı çevreye huzursuzluk vererek apartman yönetimince şikayet konusu olmuş ise,
6. Ev sahibi zorunlu olarak taşınmazda ağır bir tadilat yapması zorunluluğunda olmuş ise(Güçlendirme vs.)
Kiracı kiraladığı gayrimenkulü ev sahibine teslim etmesi gerekir. Bu teslimde hukuki işlemle tamamlanır.
Bütün bu bilgilerin yanı sıra, kira konusu hakkında daha fazla bilgi almak ve haklarınızı korumak için uzman bir hukukçuya danışmanız önerilir. Ayrıca, konut kiraları ve kira sözleşmeleriyle ilgili güncel yasal düzenlemeleri takip etmek de önemlidir.

Saygılarımla 21.07.2023

Av.Hüseyin IŞIK